很多朋友对住宅小区业主委员会职责,业主委员会职责还不了解,今天小绿就为大家解答一下。
1.业委会主任:
首先,主任要主持全面工作;负责协调小区内物业服务企业、小区和业委会的事务;负责召集行业委员会会议;并组织其他有益的社区活动。在业委会体系中,主任相当于领导,要把握整个组织的方向,为业主着想,为业主办事,促进小区的和谐健康发展。
2.业委会副主任:
对于副主任来说,第一件事就是协助主任主持业主委员会的全面工作;负责业委会的财务收支;协助业主与业主,业主与物业的关系,调解邻里关系,防止各种矛盾激化,把矛盾解决在萌芽状态。
成立业主委员会的作用1。选聘和续聘物业管理公司:
在没有业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准和服务质量不满意),业主大多拒绝缴纳物业管理费。业主委员会成立后,业主委员会认为物业管理公司提供的服务质量好、价格合理时,可以代表业主与物业管理公司续签合同。相反,你可以终止与物业管理公司的合同,聘请新的物业管理公司。
2.监督和审核各种资金的支出;
业主可以决定专项维修资金的用途,继续筹集计划,并监督执行,防止费用被物业管理公司中饱私囊。
3.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
业主委员会可以及时了解业主和物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时,业主委员会可以代表业主行使共用部位的共有权利,如制定和修改物业管理区域内共用部位和设施使用的规章制度,维护公共秩序和环境卫生等;可以要求物业整改,完善小区配套设施。
4.沟通的桥梁:
此外,在生活中,业主与业主之间,业主与物业发展商之间,都可能发生这样或那样的纠纷。当出现纠纷时,业主委员会可以作为他们之间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题恶化。
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