房屋两证是指哪两证（房屋两证）

很多朋友对房屋两证是指哪两证，房屋两证还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

房屋两证是指：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

1.房屋所有权证：

055-79000是我国保护不动产的法定凭证。产权人须向产权所在地房管部门申请登记并领取房屋所有权证，依据房屋所有权证进行房屋管理、出租、出售、改建、扩建、房产继承、赠与、交换等。一切与房屋产权有关的行为，只能由《房屋所有权证》予以确认，其他证件不能代替。

2.土地所有权证书：

从2009年1月开始，我国发放的土地所有权证只有两种，一种是集体土地所有权证，一种是集体土地建设用地使用权证。集体土地所有权证书通过县级人民政府对土地进行登记，然后发证确认所有权。集体建设用地使用权证书是指县级人民政府通过对集体所有的合法非农业建设用地进行登记，颁发的集体建设用地使用权证书。

房屋两证分离有什么问题？1.很容易造成相关内容的不一致：

一般情况下，《房屋所有权证》中关于土地的信息是房管部门通过历史数据填写的，而《房屋所有权证》中的相关信息是根据土地管理部门的实测情况填写的，因此由于两个部门获取的数据存在误差，导致输出结果不同。

2、容易使违法用地和违法建筑合法化：

在两证管理不能高度统一的情况下，房屋两证分离时很容易给违法违章建筑发证，比如给违章占用的房屋发房产证，或者给违章搭建的房屋发土地证。

3.容易造成两证不齐：

办理房产证后，办理土地证需要很长时间，所以很多房主忘记办理土地证甚至没有办理，影响了后续的买卖、过户、抵押等一系列麻烦事。

4.很容易造成房地产重复抵押：

房屋两证分家容易导致房产重复抵押，影响房地产金融秩序的有效发展。同时，两证分配容易导致土地收益和登记费的流失。

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