很多朋友对商品房认购书是不是购房合同，商品房认购书还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.内容太简单，只包括地址、面积、价格、发货日期等。房子的；
2.对共用面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、交付房产的条件及押金的退还或损失、物业管理等没有规定或详细约定。
3.房产中介通过隐瞒重要事实欺骗购房者，比如在没有商品房预售许可证的情况下卖房，让购房者先签认购书，收取定金，再签预售合同，骗取定金。
是什么商品房认购书商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前签署的文件。是对双方房屋交易相关事宜的初步确认。签署认购书后，双方同意开发商在一定期限内为购房者保管房屋，不得出售给他人。
商品房买卖中认购定金如何处理1。双方根据认购的约定签订《商品房买卖合同》时：
双方根据认购书中的约定，在一定期限内签订正式的商品房预售或买卖合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，应当订立商品房买卖合同，收取的费用作为房价款。因此，商品房买卖合同订立前买受人支付的定金，作为商品房买卖合同订立时的房款。
值得注意的是，双方签订《商品房买卖合同》后，签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。双方因其他原因解除商品房买卖合同，销售行为不能实现的，不得利用认购书定金条款追究对方责任。
2.因一方原因不能签订商品房买卖合同时：
卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取的定金。是签订商品房买卖合同的保证。买受人拒绝订立商品房买卖合同的，无权要求出卖人返还定金；出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
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