很多朋友对小产权房法院能强制执行吗?，小产权房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关证明和缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村里颁发的，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不在国土房管局备案。
小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，从2007年房价快速上涨开始成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。
小产权房买卖合同效力的三种情况1。本集体组织成员之间的买卖小产权房一般认为合同有效。
我国法律明文规定，农村的房子，所谓“小产权房”，只能分给本村村民，禁止卖给城镇居民。但不禁止小产权房在同一集体组织成员之间流通和买卖。
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且买卖双方在签订小产权房买卖合同时也代表了真实意思，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定小产权房买卖合同有效。
2.本集体与其他集体组织成员之间的买卖小产权房一般认定合同无效。
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，关系到所有权人的具体身份，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了我国相关法律法规的强制性规定，一般认定为无效协议。
3.集体组织成员与城镇居民之间的买卖小产权房一般认定合同无效。
按照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地或农民住宅或小产权房。
也就是说，宅基地、农民住宅或者小产权房只能在农村同一集体经济组织成员之间流转。城镇居民在农村购买农民住宅的行为不受法律保护，买卖行为一般无效。
但城镇居民签订小产权房号买卖合同后，取得集体组织户口并经有关部门批准，房屋买卖合同一般被认定有效。
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