导读很多朋友对沈阳二手房贷款年限，二手房贷款年限还不了解，今天小绿就为大家解答一下。二手房贷款期限不超过30年，所购房龄(指竣工房龄)一般...
很多朋友对沈阳二手房贷款年限，二手房贷款年限还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房贷款期限不超过30年，所购房龄(指竣工房龄)一般不超过20年。贷款期限加上抵押房产年限原则上不超过40年，贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
除了贷款期限，还有门槛限制。申请人必须符合这些条件：18-60周岁具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的职业和收入，有还款能力，信用记录良好；自筹房款(首付)不低于购房款的20%。
贷款买二手房，银行会对房子进行综合评估。不是买家说多少钱，而是贷款金额是多少钱。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格中较低者的一定比例。银行将根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。
贷款买二手房注意事项(1)房龄。二手房房龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。房龄越长，贷款比例会越低，甚至可能不放款。
(二)房屋的位置、单价和面积。对于位置偏远、单价低、面积小的房子，贷款比例较低，甚至可能不予贷款。
(3)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。信用差、还款能力低的老年贷款人，贷款比例越低，甚至可能拒绝贷款。
(4)贷款的住房数量。如果是贷款购买第二套及以上住房，贷款比例会降低，甚至可能不发放贷款。
(5)贷款人为外地户口的，贷款比例也可降低。所以，在正式签订合同之前，买方要拿着卖方的产权证复印件和自己的收入证明去银行详细咨询，做到在签订合同之前心中有数。
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