导读很多朋友对开发商五证是哪五证二书，开发商五证还不了解，今天小绿就为大家解答一下。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许...
很多朋友对开发商五证是哪五证二书，开发商五证还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是房地产开发商预售商品房时必须具备的法律文件和批准文件。在“五证”中，最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售建筑，购房者一定要看清楚所购楼层是否在预售范围内。注意核实开发商提供的信息，确保五证齐全。
如何查看房屋五证是否齐全？购房者可以登录当地网站查询开发商的五证；可以要求开发企业出示，也可以要求房地产管理部门；关于“五证”的问题可以去银行咨询。具体查询方法如下：
1.可以去官网查一下。一些城市开通了网站查询五证，购房者可以登录当地网站查询开发商的五证。比如登录“XX市房地产交易中心”查看《商品房销售(预售)许可证》的楼盘。
2.可以咨询相关部门。开发企业在预售商品房时不出示的，购房人可以要求其出示。企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以去问房产管理部门。
3.可以去银行咨询一下“五证”的问题。对于不知道该怎么办的购房者来说，有必要在付款前咨询一下银行。一个项目从拿地、审批到开工，银行总是扮演着重要的角色，尤其是放款的时候，对项目和开发商的审核还是比较严格的。项目出了问题，银行就过不去了。
一般不动产五证不全的，签订的合同不受法律保护。银行按揭只是根据有效合同进行抵押，所以五证不全的房产无法贷款。但有些银行会仔细考虑项目的风险和开发商的实力，不排除在证件不全的情况下按揭。
但对于购房者来说，项目有一定的风险，需要谨慎购买。
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