导读很多朋友对期房买卖合同有效吗，期房买卖还不了解，今天小绿就为大家解答一下。1.已预售商品房的购房人未支付全部房款的，应当先征得开发商...
很多朋友对期房买卖合同有效吗，期房买卖还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.已预售商品房的购房人未支付全部房款的，应当先征得开发商同意，再与受让人签订新的买卖合同。购房款已全部付清的，应当告知开发商该房屋重新过户。并通过开发商协助办理买受人变更商品房预售合同，或办理转让合同登记备案手续。
2.如果买受人的变更或转让合同无法办理登记备案，或者很快就能取得房屋所有权证，买卖双方也可以约定出卖人取得房屋所有权证后多长时间办理房屋过户手续。但由于这种方式存在一定风险，建议请律师起草相关合同条款。
3.如果转让方在购房时办理了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应向原贷款银行咨询是否可以办理转按揭手续。如果可以办理转按揭，双方可以按照银行的规定直接办理；如无法办理再抵押手续，转让方应先还清银行抵押贷款，再办理相关过户手续。
期房买卖需要满足哪些条件？1.土地使用权出让金已全部付清，并已取得土地使用权证。土地使用权未设定抵押。
2.持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划，自建商品房并预售，真正损失的将是善意的购房人。
3.按照预售商品房，开发商投入开发建设的资金应达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。
4.与金融机构签订了预售监管协议。
5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书；商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。
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