很多朋友对收入倒挂现象，倒挂现象还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
倒挂是指一个楼盘的房价不符合市场，本来应该低一点但是太高了。具体来说就是城市郊区和市区的房价本来应该更高。但倒挂现象表示郊区房价高于市区。
新房倒挂是指新房中二手房价格倒挂，即二手房价格高于新房。一般情况下，由于新房质量比二手房高，有一定的房龄和附加税，所以新房价格比二手房高。但是，即使是二手房价格较高的现象，也不会太高。政府会通过控制新房价格来控制二手房价格。
那么为什么价格倒挂呢？本来我们买新商品房就很方便了。因为我们从购房到后期办证都是开发商在办理，不需要花费太多精力。相比之下，我们买二手房，贷款办理会有困难，或者是操盘手的困难，需要寻求中介的帮助。这无疑会增加我们的购买成本，让我们的购买体验变得不那么愉快。所以没有那么多人愿意买二手房，更多的人会选择购买新建商品房。总之大家买房方便快捷，导致二手房有价无市的情况。
然后考察二手房价格倒挂的原因。主要有以下几点：
首先，楼市调控一直在收紧，楼市账本不断，使得新建商品房量价齐跌。这里说的量价齐跌，主要体现在销量下降。因为调控，很多人买不到自己想要的房子，只能通过中介购买二手房，解决迫切的购房需求。因此，二手房价格开始飙升，超过新建商品房价格。这可以说是二手房价格倒挂的主要因素。
其次，新建商品房库存开始下降。经过长期的去库存政策，新建商品房库存得到了极大的释放。这一释放也使得新建商品房价格上涨更加激烈。为了缓解新建商品房的价格，为楼市的需求找到一个出口，二手房成为了房地产很好的替代品。而且，满五年的独生政策，二胎的改善性住房，都到了开始发力的时期。因此，此时二手房市场的繁荣可以进一步稳定新建商品房的价格。
所以二手房价格超过新房的现象，也是对楼市的一种调控和特殊保护。
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