很多朋友对物业管理费含哪些费用，物业管理费包括哪些还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.管理和服务人员工资及按规定提取的福利费：
指人员费用，包括基本工资、福利费、加班费和按规定提取的服装费，不包括管理和服务人员的奖金(奖金按经济效益从利润中提取)。人员费用的计算以管理财产的等级、类型和总建筑面积为基础。先确定各级各类人员数量，再确定其基本工资标准，计算基本工资总额。然后根据工资总额计算各种福利提取的金额，汇总为每个月的费用总额，最后分摊到每个月每平方米的建筑面积上。
2.公共设施设备日常运行维护费
包括：
(1)公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境等)各类土建工程零修复费；
(2)给排水日常运行、维修和保养费用；
(3)电气系统设备的维护费用；
(4)燃气系统设备的维护费用；
(5)消防系统设备的维护费用；
(6)公共照明费；
(7)不可预见费用；
(8)更新易损件储备。
不包括：
业主拥有物业内各类设备设施的维护运行、保养维修费用；
公共设施设备的维护费用；
电梯的运行和维护费用；
冬季取暖费用；
高压水泵的运行和维护费用；
公共天线的维护费用；
这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准分别向业主和使用人收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的维护费用。
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费。
4.清洁卫生费用：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫消毒费用、化粪池清理费用、垃圾运费及其他清洁卫生所需费用。
5.保安费：在封闭的社区里维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区就不能收保安费。包括：安防设备费用(安防系统、安防设备等。);保安人员的人身保险费(如每年2万元的人身意外险，保险费率为4)；保安室和保安人员住房租金(如果保安室按每人8平方米计算，每月住房租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费)、通讯费、低值易耗品办公用品、书报、广告社区文化费、办公场地租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：车辆、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
8.利润：利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定。普通住宅小区的平均利润率以不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费是指根据现行税法规定，物业管理企业在经营活动过程中应当缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不征收)。
(1)营业税：企业营业总收入的5%；
(2)城市维护建设税：营业税的7%；
(3)教育费附加：营业税的3%。
以上九项费用是费用的构成，经过计算，全部加起来就是公共服务费用。如果一个小区没有其他资金来源，仅仅依靠物业管理费来维持运转。然后每户的收费标准是前九项之和除以总建筑面积和12个月，得出每平方米每月应缴费额。
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