很多朋友对购房意向书和购房合同，购房意向书还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.在签署认购书时，如果不确定是否需要购买该房屋，最好不要同意支付定金，而是同意支付“定金”或预付款。同时，应明确约定，因任何一方原因无法签订正式商品房买卖和房屋认购书的，不属于购房必经程序，不必要时不要随意签订认购书。即使有必要，也要认真对待，尤其是签违约条款和交定金的时候。
2.签订合同前，仔细阅读认购书条款。最好提前研究《商品房买卖合同》再决定是否签认购书。在签署认购之前，应要求卖方提供官方《商品房买卖合同》文本以供签署。仔细研究卖方提供的《商品房买卖合同》文本，就合同条款等重要事项与卖方进行全面细致的协商，确认日后可以购买该房屋并顺利履行合同后，再决定签署认购书。
3.买受人在签署认购书时，如果将此条款改为买房，应在签署认购协议之日起几天内前来与出卖人商谈正式合同。因合同条款分歧未签订合同的，退还已收定金。这对购房者应该更有利。
签约后购房意向书，对方违约怎么办？为了确定双方的房屋买卖，一般在房屋交易中，我会要求签订购房确认书，购房意向书，这是合同约定。关键是协议签订后，开发商还会要求一定的购房定金。但是交了定金之后，我们不能保证购房合同的顺利进行。一旦开发商违约，就像拒绝卖房一样。那么，这个时候，如果房子没有卖出去，那就没必要了。但是，确认好房子没了，需要这么长时间，不合理。所以这个时候还是可以要求一定的违约金的。至于违约金，实践中也有相关规定。
如果对方在交了定金并签字后仍然违约购房意向书，可以要求对方退还定金，甚至可以要求对方双倍退还定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍返还定金，房屋可以按照购房意向书的约定向相关仲裁机构提交仲裁或者向相关法院提起诉讼，从而达到解决纠纷的目的。
另外，至于购房意向书，其性质是双方就是否购买该房屋达成意向性协议，不包括房屋的一些具体问题。需要双方签订正式的买卖合同，才能从法律上正式确定房屋买卖关系的成立。另外，购买确认的性质也是一样的。但在存款纠纷中，购房意向书也可以作为证据，提交法院。
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