很多朋友对房产抵押银行贷款办理，房产抵押银行贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
房产抵押贷款有哪些风险？1.违约风险：只要办理房地产抵押贷款的违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。
2.流动性风险：房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。
3.经济周期风险：干预经济周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。
4.利率风险：贷款肯定会产生一定的利率。利率风险是指利率水平的变化给银行的资产价值带来的风险，这是由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定的。无论利率的波动是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还贷压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响就越大，从而增加违约风险。
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