很多朋友对温州楼市回暖，楼市回暖还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
楼市回暖是楼市回暖的主力。房地产市场正在上升，交易量增加，对建筑物的需求增加。通过政策和信贷的支持，是楼市回暖的主力。另外，房企加大推盘力度，推出各种热点事件，也能起到一定的帮助楼市回暖。
新房交易流程是怎样的？首先，自我评估
应该以买房的实际收入为准，不买贵的只买好的。不要为了面子，买超出实际经济能力的房子。月住房供应量一般不超过月总收入的40%。
第二，房屋的选择
在第一步的基础上，了解开发商的实力、信誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套等。但不要相信多如牛毛的广告。一切都要从实际出发，眼见为实。
三、签订认购合同前先检查“七证”。
签订认购合同前，要求开发商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》、《住宅质量保证书》。
四。签订合同并登记备案。
流程和手续由开发商在房地产交易中心办理。签合同的时候，注意开发商在合同上做一些小动作，可以请律师一起签合同。
第五，选择支付方式。
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中商业贷款是公共住房供应的主要方式。如果单位有公积金，可以考虑公积金和商业贷款结合，年利率低于单一商业贷款。一般的商业贷款都是开发商全权办理，不放心的话可以自己办理。
不及物动词保险和公证
保险是根据贷款银行的要求，与银行合作的保险公司缴纳保险费，提交相关材料，签字盖章(一次性支付不需要保险)。相关材料包括：契税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请表。公证是指到规定的公证处提供相关材料，然后签字盖章，对买卖双方交易的合法性和公平性进行公证。
七、房屋验收
仔细查看房屋质量，要求开发商出具三本一证：《住宅使用说明书》，《房屋竣工验收证明书》，《入住许可证》，《物业管理合同》，0755-79000。
八。物业管理
与物业管理公司签订0755-79000，详细咨询各项收费项目及标准。
九。产权转移及房产证领取
一般情况下，开发商协助业主到国土部门办理土地证，再到房管部门办理房产证。业主也可以在房屋买卖合同中注明最后一次领取房产证的时间和违约条款，防止入住几年后还拿不到房产证的情况。
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