很多朋友对以房养老为什么推行不下去，以房养老还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
以房养老是以拥有资源为基础，利用住房的生命周期与老年人家庭剩余寿命的差异，通过一定的金融或非金融机制的整合，实现广大老年人拥有的庞大房地产资源，尤其是人死后住房的剩余价值。实现价值的流动，为老年人在剩余生命中建立长期、持续、稳定甚至终身的现金流入。
以房养老的条件是什么？1.拥有有产权的房子，拥有完整的产权。
养老家庭必须拥有所居住房屋的完整产权，才有出售、出租或转让房屋的权利和可能以房养老。
2.独立住房。
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，这种模式才能起作用。否则，老人去世后，他的子女将无处可住。
3.家庭比较中庸。
当老年人的经济和物质基础非常雄厚时，他们不会也没有必要考虑用房产养老；而老人经济物质条件差，或者没有自己独立的房子，或者房子价值太低，很难指望作为养老资本。
4.地价高。
老年人生活在城市或郊区，尤其是那些经济繁荣快速增长的城市。住房的价值很高，而且还在增值。也容易实现住房的转让，适合老年人住房反向抵押贷款。但如果住房位于农村，或者经济发展缓慢、增值不大的欠发达地区，那么这种模式会因为价值低、变现难而难以适用。需要强调的是，住房反向抵押贷款特别适合拥有独立产权、没有直接继承人、收入水平较低的城市老年人。
老年人如何选择养老房1。周边设施要齐全。
超市：老年人在体力上肯定不如年轻人，所以很多老年人不适合长期旅行。所以，当你为老人选择养老房时，一定要选择有大型超市或菜市场的地方，满足老人的日常消费需求。
公园：老年人退休后活动场所比较少，每天在家的时间最多。时间长了，他们会很容易感到孤独。但是如果小区附近有公园，会给老人的生活增加一些新的内容，比如去公园健身，和邻居聊天下棋等。会丰富原本单调的生活。另外，公园里的空气一般都很好，所以对老人的健康很有帮助。
医院：老人年纪大了，难免会有一些身体上的问题。所以老人在选择养老房的时候，一定要选择离医院近的房子。如果房子离医院太远，他们生病去医院的路途会太痛苦，不利于身体健康。如果他们离医院近，他们可以更快地接受治疗。
2.避开嘈杂的区域。
很多老人更喜欢安静舒适的居家，所以在为老人选择养老机构时，要注意避开这些嘈杂的区域，选择绿化好、空气好、户外活动范围广的区域。
3.物业服务比较好。
在选择养老房的时候，也要考虑小区的物业公司，因为好的物业公司可以让父母享受到最好的社区服务，比如组织老人体检，为老人唱歌跳舞，这样老人的生活才能更好。
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