很多朋友对什么属于小产权房子,什么是小产权房子还不了解,今天小绿就为大家解答一下。
小产权房一般是指建在农民集体土地上的房子,不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管所颁发的,只是乡镇政府或村委会颁发的,所以叫乡镇产权,也叫小产权。这种房子没有国家颁发的土地使用权证和预售证,国土房管局不会对购房合同进行备案。说白了,产权证不是真实、合理、合法的产权证。
买小产权房有什么风险?1.没有产权证和土地证。
同样的面积,小产权房的价格比商品房低很多,所以还是有很多购房者愿意冒险买小产权房。但是大家要清楚,在房屋交易或者抵押的过程中,产权证是必须的证件。而小产权房没有相关证明,即使有,也是村委会或乡政府出具的,不可能在法律上得到认可。
2.无法上市交易。
众所周知,要进行房产交易,肯定需要房屋的产权证,而小产权房是没有转让权、处分权、收益权、继承权的,是不能转让的。
3.拆迁补偿款少。
小产权房没有产权证。一般购房者买的时候能拿到的就是卖方给的房屋买卖合同。一旦这类房产的政策规划出现,房子价值会发生很大变化。在房屋拆迁的情况下,业主只能得到很少或没有补偿。
4.无法申请银行贷款。
因为小产权房没有国家颁发的合法产权证,购房者无法通过贷款购买小产权房。但即使购房者选择全款购买小产权房,如果后期遇到资金周转,也无法通过抵押获得银行贷款。
5.不能迁入户口。
很多人买房是为了迁入自己和孩子的户口,而选择购买小产权房的人是没有办法迁入户口的。如果户口不能迁入,就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。
6.质量参差不齐。
因为小产权房的建设不需要经过相关部门的审核,所以不能保证开发商为了赚取更多的利润而偷工减料。因此,小产权房的房屋质量无法保证,一旦房屋出现质量问题,可能危及居民的安全。
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