很多朋友对企业拆迁款需要交所得税吗，企业拆迁还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
边肖在实践中发现企业拆迁和房屋拆迁因为财产性质和预期价值不同，所以面对拆迁采取的补偿方案也会不同。那么，企业拆迁需要注意什么呢？边肖会给你详细解答，等待你的阅读。
企业拆迁注意房产的性质
房地产企业的性质大致可以分为三种：(1)租赁经营场所；(二)自有产权操作间；(3)违法建设。
目前的《国有土地上房产征收与赔偿法令》中没有明确规定租用场地做作业。现已废止的《城市房产拆迁处理法令》号规则第27条规定，拆除租赁财产的，被拆迁人与财产承租人免除租赁合同，或者被拆迁人结清财产承租人的，被拆迁人应当补偿被拆迁人。被拆迁人与承租人未能就解除租赁合同达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换产权。因此，如果公司出租的是营业用房，由于不享有被拆迁财产的所有权，所以不能享有财产价值的拆迁补偿。
关于自有营房。房屋拆迁可以选择是资金补偿还是产权置换，而公司拆迁通常只能选择房屋产权价值补偿和土地价值补偿。
关于违章建筑。不是所有的违章建筑都不应该补偿。大家需要提出问题，详细分析。依法应当拆除的，应当无偿拆除；对于拆迁公告前能完成的违法建设或产权不全的，要查清现实，妥善处理，该赔的就得赔。
企业拆迁注意合同
当经营性用房为租赁物业时，根据剩余租赁期限的不同，对租赁物业公司的影响也不同，补偿方案自然也不同。
1.薪酬规划是否存在疏漏。律师总结，公司拆迁赔偿主要包括：土地和房产本身价值、生产经营损失、搬迁费用和损失、公司装饰物品损失。此外，拆迁方也可能会对积极配合拆迁工作的公司设置一些奖励。根据不同项目确定详细的奖励金额；
2.补偿标准是否公平合理。不同的城市可能有不同的补偿标准；
3.该公司期望盈利。预期损失主要是指基于之前的情况，公司可以等待的利润。被拆迁公司应出具相关材料，计算近几年的平均利润，确认投资收益的合理回报，联系剩余经营期，计算预期利润损失。
边肖提醒大家，在了解企业拆迁应该注意哪些问题的时候，要充分保护好自己的利益，这样才能在企业拆迁之后再次投产。
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