很多朋友对二手房买房流程图，二手房买房流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般来说，买卖双方发生的所有费用都应由买卖双方支付。
2.买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查房。
3.买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付首付。
4.卖方和担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5.买方将首付款支付到按揭银行的资金监管账户。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多没看清楚，忙着签)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后，会给买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
6.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼，担保公司向银行出具回赎楼保函，回赎楼并注销抵押登记需要5个工作日左右。
7.买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订《房地产买卖合同》(待售)，提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日。
8.买受人和担保公司在办证窗口签收款项，拿到房产证。担保公司会拿出新的房产证，在房地产产权登记中心向抵押银行登记。银行会给卖家付首付。新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日。
9.买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。
出售二手房的注意事项在出售二手房之前，你要注意优先购买权的限制。
1.共有人有优先购买权。当共有人主张优先购买权时，共有人优先购买权优于承租人，承租人优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因为共有人拥有房屋的所有权，即使是按份共有，对外，每个共有人也是房屋的所有人。
2.出租人基于租赁物的特殊地位出售租赁物。如果有特殊人身关系的人与出卖人建立买卖关系，与其他普通买卖关系不同，因为要考虑身份关系。即只有基于这种特殊的身份关系，出租方才会给予更优惠的出售条件。没有这些特殊身份，出租人不会给出这样的出售条件，同样条件下也就没有承租人的优先购买权。
3.租赁财产的所有权以特定方式发生变化。出租人将房屋赠与他人，房屋被强制征收，房屋被强制执行等等。
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