很多朋友对二手房买卖交易流程一般包括哪些?，二手房买卖交易流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.确定房源：找二手房有几个渠道。购房者可以去自己喜欢的小区咨询，去房产网站搜索房屋销售信息，或者找一些靠谱的中介公司寻找合适的房源。首先，购房者要根据自身的工作条件和生活需求选择购房区域，熟悉所购房屋的区域板块。另外，还要了解你所在城市的限贷、限购相关政策。
2.产权核实：为了避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在购房前一定要对拟购房屋的产权状况进行调查。首先，仔细核对业主的房产证上有几个人的签名。如果有产权人，那么下一步签订合同时需要所有产权人到场并共同签字。此外，买房时还要查看业主的相关凭据，了解房屋是否被抵押或查封。要知道一旦房屋产权出现问题，交易无效。
3.签订买卖合同：买方确定房屋产权没有问题后，房屋买卖双方协商价格，双方签订买卖合同。合同可以在网上公布，然后补充双方协商好的条款。签订合同时，买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、结婚证，卖方也要带上房屋所有权证原件。签订合同后，需要登录房管局网站进行网签，将合同录入系统。
4.办理贷款：如果买二手房需要贷款，那么买卖双方签订购房合同后，买方就可以办理贷款手续了。办理贷款手续时，购房者要注意。银行会委托评估公司对交易房屋进行实地评估，这种评估称为评估价。因此，购房者应提前了解交易房屋的大致评估价格，以免贷款金额过低，交易失败。
5.过户：买卖双方要把交易合同、个人材料、银行审批材料一起带到房管局。流程一般是先排好号，然后到指定窗口提交资料。房管局会收回房产证原件，开具收据，然后拿着收据等相关证件到相应窗口进行税务核查。有个税，契税，增值税，税务核实后房管局会短信通知你，你到房管局交税，购房者就能拿到新的房产证。
6.房屋验收：购房者在验收房屋时，要根据双方签订的合同逐项检查房屋的条件，如检查设施设备、检查房屋质量等。如有问题，收房前应与前业主协商确定责任方，以免收房后产生纠纷。
二手房买卖需要注意什么？1.二手房交易前必须确认房主的真实身份。
2.签订二手房买卖合同时，一定要明确双方的违约责任。
3.必须标明付款和转账时间。
4.二手房相关费用交接时间一定要注明。
5.和中介公司签合同的时候，一定要有一份详细的中介费清单。
6.通过中介公司买房，必须要和业主见面。
7.买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确，在合同相关条款后填写附加条款会减少不便和麻烦。
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