上海什么是非普通住宅（什么是非普通住宅）

很多朋友对上海什么是非普通住宅，什么是非普通住宅还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

非普通住宅一般是指建筑面积较大或用作商业用途的房屋。非普通住宅有三个标准：一是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；三是实际成交价格高于同级别土地、房屋平均成交价格1.2倍。只要符合三点权重，任何一点都会被视为非普通住宅。

非普通住房与普通住房的区别1。定义差异：

1.普通住宅的定义是按照所在地方普通民用住宅的建筑标准建造的用于居住的房屋。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2至6层的建筑；高层住宅是指6层以上的住宅，很多都配有电梯。普通住宅和非普通住宅的区别是由于各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准要根据实际情况来确定。

2.别墅、度假村等。是不属于普通标准的房子。普通住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别建设的土地、房屋平均成交价格的1.2倍。而非普通的房子可以按照上面的进行对比。

二、税费的区别：

1.个人所得税：成交价的1%。普通住宅房产证已满5年且为家庭住宅的，予以豁免。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。

2.营业税：成交价的5.6%。是普通住宅，5年以上(含5年)可免。普通住宅不满5年的，全额征收。非普通住宅超过5年的，征收差额。非普通住宅不满5年的，需要全额征收。

3.契税：成交价的1%。90平方米以下的普通住房，买受人住房不是住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经调查不是房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

4.地钱：成交价的0.5%，房改需要征收。

5.土地税：成交价的1%，普通住宅可免。

6.印花税：成交价的0.05。如果是普通住宅，则暂免。而是赠与，非普通住宅，需要双方各征收0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库各80元；非普通住宅、非配套车库，每份在550元；是10元的共有权证复印件。

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