很多朋友对开发商破产房子烂尾了业主怎么办，开发商破产还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.如果业主已经支付了全部房款，在开发商破产之后，业主可以优先受偿。之后开发商破产，业主也可以要求解除合同，返还首付款及利息。
2.如果房子已经交付，但是因为开发商破产没有办法办理房产证，业主可以要求退房。
3.虽然开发商已经破产，但是业主仍然需要继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借贷关系，与开发商没有直接关系。发包人承担连带责任和责任保证。如果业主没有按时还房贷，银行可以向业主和开发商申诉，银行可以冻结业主账户，甚至拍卖房屋。
4.如果开发商破产之后其他开发商交房，可能会耽误业主拿房和发证的时间。届时，交房后会有一系列变化，一般不会对原开发商约定的交房时间和出具证明产生太大影响。
5.如果开发商破产物业没了，小区的问题也没人解决，业主可以成立业主委员会重新聘请物业公司。
开发商破产之后，对已签订的商品房买卖合同有影响吗？商品房买卖合同的签订通常伴随着首付款。此时开发商破产，如果合同不能继续履行，那么商品房买卖合同仍然有效。开发商不交房属于开发商违约的，开发商必须退还买受人首付款，并承担合同约定的违约处理方式，给予买受人一定的补偿或具体的解决方案。
开发商能否按原价收回已售房屋？如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决方案是原价收回已售房源，则不合理。并不是所有的业主都同意开发商收回业主的房屋，这样容易引发更多的纠纷和矛盾。按原价收回财产侵犯了业主的利益。在此期间，房屋升值的收益应归业主所有。即使收回，也要按市场价收回。
业主开发商破产之后可以退房吗？你当然可以退房。因为开发商破产，业主无法完全获得房屋的全部权益，或者因为开发商的原因，业主在退房时可以要求退款。
开发商破产业主可以不向银行还房贷吗？在与银行签订《商品房买卖合同》和《借款合同》后，010年至31001年，业主与银行的借款关系不会因开发商的不幸而发生变化，房贷依然要还。如果不还，会影响自己的征信，甚至可能导致银行公开拍卖房子。
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