很多朋友对银川市房产契税税率，房产契税税率还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行。户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%。所购住房面积超过144平方米的，契税税率为3%。
2.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。
房地产交易的流程。买卖前的房屋和产权审核也是房产交易过程。了解一下房子的情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.房产交易时记得查档案。买卖双方持房产证原件，房管局查询房产档案，确定产权归属，是否已抵押。
3.签正式合同。首付款后，就可以签订正式的二手房买卖合同了。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。在签订合同之前，需要注意的是，如果房产有共有人，则应由共有人共同签字，避免因共有人不同意后期出售而导致交易失败的可能。
4.买方办理抵押贷款。如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。房产交易需要注意去银行申请贷款。买家和卖家都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。因为有可能贷款金额可能达不到预期，所以买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败会导致违约。
5.转移。过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。拿到房产证后，购房者回银行抵押房产。之后银行会把余款给卖方，买方每月按时还贷。
6.交付房子。房产交易需要注意的是，房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或搬走。
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