很多朋友对房子30年产权到期怎么办，产权到期怎么办还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
产权到期后，土地使用者向土地管理部门提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样就可以延续房产的所有权，当然除了变成危房，需要强制拆迁。
土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。
土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回土地使用权)，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值予以补偿。
40年产权和70年产权有什么区别？1.不同的土地属性：
能影响房屋产权期限的主要因素是土地的不同性质，土地使用权有期限。国家出让土地有固定期限，因土地使用性质不同，出让期限也不同。如果是居住性质的土地，产权期限是70年，而一些用于商业或休闲旅游的建设用地是40年。
2.不同比例的池共享：
一般来说，40年产权的住宅小区设计标准要高于70年产权的普通住宅。40年产权的房子有两个楼梯和门厅，大大增加了公摊面积比例。
3.不同的帐户：
70年产权的房子回迁没有问题，但是商业性质的40年产权限制的房子不能回迁。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的民居就不用担心这些问题了。
4.不同的贷款方式：
现在的购房者基本都在使用按揭贷款，有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但是有些购房者在申请贷款的时候会被告知不能申请公积金贷款。40年的商品房不能使用公积金贷款。商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少要两成。
5.房地产单位数量的认定是不同的：
在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体看城市怎么规定。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。
6.其他问题：
40年产权的商品房往往位置好，地段少。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼；另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通房子。70年产权房可以登记，人家水电都有；70年产权房贷款可以贷30年，可以用公积金贷款。
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