很多朋友对二套房贷首付降至四成，二套房贷首付还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.根据央行规定，对于已经拥有一套住房，但房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住房，那么第二套住房最低首付为30%。已有一套住房，但房贷尚未结清的，购买第二套住房最低首付比例为40%。但现实中，如果借款人申请公积金贷款，首付比例可能会继续降低。如山西晋中、广西南宁从3月1日起同时降低二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善型住房需要申请住房公积金贷款的，首付款比例降低至不低于购房总价的20%。南宁明确，当地二套房公积金首付比例不低于房屋价值的30%。
2.二套房商业贷款，最低首付比例为评估房价的50%。此外，部分限购区域的首付比例可能会提高到60%左右。
二套房和一套房有什么区别？1.首付比例
如果在不限购限贷的城市购买首套房，即使购房者通过商业贷款购房，首付比例一般也在20%左右。如果购买二套房，商业贷款首付比例在30%以上。
2.贷款困难
在申请贷款时，许多购房者都被银行拒绝了。通常情况下，首套房申请贷款比较容易，而二套房申请贷款比首套房困难得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。
套房是怎么鉴定的？
如果购房者已经贷款购房，并且可以通过房屋登记系统查到房产，那么贷款购买第二套房屋，贷款购买第一套房屋，但是之后又出售，通过房屋登记系统查不到房产。但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后通过贷款买房查到第二套房子。如果已经购买了全屋，也可以通过房屋登记系统查询房产。那么贷款买房也算是二套房了。虽然当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，但如果银行进行尽职调查，核实购房人已经有房，那么买房可以视为二套房。
需要注意的是，如果全款买了一套房，然后卖掉，房屋登记系统查不到，再贷款买房，其实就不是二套房了。虽然在现实生活中，很多夫妻为了买房而离婚，认为可以以首套房的名义贷款买房，但这种方法已经行不通了，因为即使购房者和妻子离婚，房产判给一方，只要央行征信系统有房贷记录，另一方贷款买房就会被认定为二套房。
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