房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋（房地产抵押）

很多朋友对房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋，房地产抵押还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

抵押是指抵押人在不转移占有的情况下，以其合法的不动产向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以拍卖抵押房地产所得的价款优先受偿。

申请房产抵押贷款有哪些注意事项？1.抵押财产必须偿还贷款。

申请的房产必须是有完整产权的房子。在申请按揭贷款时，经常会发现一些申请人。抵押房产已经办理了贷款手续，还在还贷，这样的房子是不能申请贷款的。

2.房产抵押的贷款利率高于普通抵押。

房产按揭的利率会比普通按揭贷款高一点。通常情况下，首次申请按揭贷款的购房者可以享受一些利率优惠，但房地产按揭贷款没有优惠，其基准利率通常是上浮10%。

3.房地产抵押贷款的贷款比例低。

普通房地产贷款最高可达评估值的80%，但目前大多数银行最高只能达评估值的70%。有的银行还根据房龄来设定贷款额度。比如中国银行3年以下最高可以贷到评估价值的70%，3到5年以内的房产最高可以贷到60%。

抵押贷款需要什么条件？1、需要有合法身份；需要有稳定的收入，有偿还贷款和本息的能力，没有不良信用记录。

2.需要合法有效的购房合同。

3.新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。

4.已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的。

5.能够提供贷款银行认可的有效担保。银行规定的其他条件。抵押的抵押品是你的房子。

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