很多朋友对房地产基础知识新手必看，房地产基础知识还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
一、不动产的概念不动产的含义是指土地、建筑物及其地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。又称房地产，是不动产和房地产的总称，二者是不可分割的整体，不可分割。包括：
a)土地
b)建筑物和地面附属设施
c)房地产权利
注：不动产权利除所有权外，还包括由所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典权。
房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理维护、装修、服务等各种经济活动的高附加值的综合性行业。它与建筑行业既有联系又有区别。从事建筑业的勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，其生产成果是建筑物或构筑物。房地产行业是雇主，建筑业是承包商。房地产业属于为生产和消费提供各种服务的第三产业，建筑业属于对初级产品进行再加工的部门，属于第二产业。
房地产与不动产的联系与区别。不动产，是指具有明确权属关系的各类房屋及其相连的构筑物或者建筑物；不动产是指土地权属明确的土地，包括住宅或非住宅附着物(以及局部
一节)，包括已开发和未开发的土地。中国的不动产是指有期限限制的土地使用权。房地产和地产之间存在着客观的必然的关系，主要包括几个方面：
a)在物质形态上，不动产和不动产是不可分的；
b)从价格构成来看，不动产的买卖价格和租赁价格都包含不动产价格；
c)从所有权关系来看，财产所有权和财产所有权是联系在一起的。
差异包括几个方面：
a)它们具有不同的属性；b)两者的增值规律不同；c)不同的产权；d)两者的价格构成不同。
二。房地产的特性房地产的自然特性
a)位置的固定性；b)使用的耐久性；资源有限；d)性质的差异。
房地产的经济特征
a)生产周期b)资本密集度c)相互影响d)对政策限制的敏感性e)房地产的增值
注：房地产升值是指房地产价值在一个较长的时间序列中呈现上升趋势的规律。主要归功于房地产的重要组成部分——土地。
三。房地产的类型按用途划分：
a)住宅房地产B)商业房地产C)旅游房地产D)工业房地产E)农业房地产
房地产楼层划分的规定：
低层住宅是1-3层？
多层住宅是4-6层？
小高层住宅7-11层。
中高层住宅12-16层？
16层以上为高层住宅。
房产的使用年限是如何确定的？《土地使用权出让合同书》土地与省、市规划国土局签约的，土地使用年限按国家规定执行。即：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地五十年。
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