导读很多朋友对什么叫小产权房?，什么叫小产权房子还不了解，今天小绿就为大家解答一下。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书...
很多朋友对什么叫小产权房?，什么叫小产权房子还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不在国土房管局备案。
小产权房的特点1。没有合法的产权证。
小产权房最大的特点就是没有合法的产权证。因为他们使用集体土地，拿不到国家颁发的正式合法的《房屋所有权证》(红本)，只能拿到当地村委会或乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。
2.交易受到限制。
因为没有合法的产权证，小产权房不能上市交易，只能在集体内部职工之间转让，交易前必须缴纳土地出让金。
3.无法安定下来
因为没有合法的房产证，即使能买到小产权房，也不能在当地落户。
4.没有拆迁补偿。
因为无法取得合法的产权证，在征地拆迁时，小产权人无法获得相应的拆迁补偿。
5、价格低廉
小产权房的土地是集体土地，不交土地出让金，拿地成本很低，所以房价也很低。
6、不能抵押贷款。
抵押需要有合格的产权证，但没有小产权，无法贷款。
7.交易风险高。
小产权房存在二次出售的风险。因为小产权房的《产权证》不合法，无法通过正规渠道转让，所以原房主可能会将一套房子多次出售。
8.贬值风险高。
由于小产权房的产权不被国家承认，房屋质量缺乏相关部门的监管和审核，小产权房交易受限，因此其贬值风险很大，相关政策也致力于“淘汰”小产权房。
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