产权证办理流程(产权证办理)

2022-09-23 08:48:03   编辑:步伊榕
导读很多朋友对产权证办理流程,产权证办理还不了解,今天小绿就为大家解答一下。一般流程是先在售楼部工作人员处签《办理房产证委托书》(有房...

很多朋友对产权证办理流程,产权证办理还不了解,今天小绿就为大家解答一下。

一般流程是先在售楼部工作人员处签《办理房产证委托书》(有房贷业主的情况下),把证明材料交给工作人员,然后收《收款记录单》,拿到财务部交证明费和契税,最后把财务人员签的《收款记录单》交给销售人员。

具体流程是怎样的?购房者首先要考察开发商的资质手续是否健全,也就是我们常说的五证是否齐全。

第二,买卖双方应当在房产交易后一个月内,持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理房屋买卖登记。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料进行登记。

第三,在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方要带上身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖、转让手续后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约,在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请需要的证件材料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》,商品房销售发票存根复印件,身份证复印件《房屋所有权转移登记表》,《墙界表》,《面积计算表》。

第五,经房产管理部门审核后,买受人可以领取房产证。

办理房产证需要哪些材料?1.已盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份;

5.专项维修资金专用收据;

6.契税缴纳或减免证明;

7.购房者身份证明(核对原件复印件);

8.提交房屋共有的共有协议;

9.银行的提前还款证明。

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