很多朋友对房产证上写名字就拥有房产了吗，房产证上写名字还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
买房时，购房合同可以写谁的名字，可以写几个人的名字。通常没有具体的规定，但是在办理房产证(不动产证)的时候是有区别的。房产证是一人一证。第一个所有者，即共同购买者的订单是《房地产权证》。房屋份额一栏填共有，其他持有《房地产权共有(用)证》。两张卡的颜色有区别，一张是蓝色，一张是绿色。
房产证上写名字有要求吗？按照规定，房产证上写名字是有一定要求的。如果夫妻之间的产权证是一方想在变更登记时加名，只需要交登记费，不用交税。除夫妻间加名外，父母子女(已有产权证)均属于转移登记，只能以买卖或赠与方式加名，按照买卖或赠与缴纳登记费和税费。
房产证加父母名字有什么利弊？房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产，以后买房享受首套房待遇，规避限购政策，不属于婚前财产等。缺点主要是贷款期限短，以后过户要交税费。
1、不属于夫妻共同财产。
如果以后婚姻破裂，房子不能分割，因为登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产。
2.以后买房可以享受首套房待遇。
有些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款，不管贷款还清与否，那么买房都算二套房。
3.避开限购政策。
比如北京，本市单身户籍只允许买一套房，婚后一个家庭只能买两套房。如果一套房写在父母名下，自然可以规避限购政策。
4.不属于婚前财产。
如果你婚后不幸去世，你的配偶、子女、父母是第一顺序继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶实际上可以占有孩子继承的部分，然后再婚。我们中国人讲究好运气，但这其实和买保险一样，是为了预防万分之一的可能。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就没有这种可能。
5.贷款期限短
银行的贷款审查非常严格。以父母的名义买房，贷款年限按年长的父母计算。比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，贷款期限也是70-60=10，贷款期限只有10年。
6.以后过户要交税。
如果将来父母名下的房产过户给子女，还要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。有继承、赠与、买卖三种不同的转让方式，需要缴纳的税费也不一样。但只要房产从父母名下转移到子女名下，就会产生税费。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站