很多朋友对大产权回迁房能买吗，回迁房能买吗还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
回迁的房子能不能买，分两种情况讨论：
1.车主已获得《房产证》元购买。如果有房产证，可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。
2.如果业主只有动迁协议，则不能过户。如果业主只有开发商的动迁协议，在做二手房交易时，不能在房产交易中心过户、更名。
移动房屋1的转移过程。当你取回搬家的房子时，你应该去物业部门查看信息部分。有以下单据需要核对：《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。需要核实房屋面积、合同、价格。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。
2.购买回迁房的手续和购买商品房一样。凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结清房款。交了房款，按合同拿回来。等到房产交易大厅拿着拆迁证明和购房合同办理房产证手续。视房屋大小减免或减免部分或全部契税。凭房产证和契证办理土地证手续。
3.回迁房的转让是一项专业性很强的交易，形式和种类很多。每一笔交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则，办理相关手续，回迁房交易也不例外。房屋所有权转移是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。
搬家要交多少契税？1.每年国家都会出台新政策。在规范住房契税的过程中，会出台一个大政策。各地区会根据当地情况制定具体方案来执行，这样住房的契税税率会根据当地的消费水平等因素来确定。
2.在房屋契税的要求下，我们需要知道房子是不是你的第一套房子。如果这不是你拥有的第一套房子，房屋契税税率在3%-5%之间，相对较高，具体如下：
(一)外环90平方米以下(不含90平方米)总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不含160万、200万、330万)的，契税1%；
(2)90 ~ 140平方米以下(含90平方米，不含140平方米)总价外环160万元、内环200万元、内环330万元(不含160万、200万、330万元)契税1.5%；
(3)140平方米以上(含140平方米)的契税为3%；
(4)另外，第一次购房的契税减半，个人第一次购房的契税税率为3%，也就是说将按1.5%征税。计算公式为：应纳契税=交易价格(或市场指导价)征收率1.5%。
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