很多朋友对现在收藏什么最有升值空间，升值空间还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.交通方便吗？交通越便利，房子越能保值升值。因为交通便利，人多，商机大，经济发展会比较迅速，房价和房租也会相应上涨。
2.考察政府的规划和开发商的沙盘。虽然平面图和沙盘只能看到日后的小生活配套，但对物业还是有一定参考价值的升值空间。
3.看国家颁布的政策和专家的分析。在有新政策的地区，房子升值会更快。
如何买房？知道如何正确的买房。
1.房产均价：不要以为房产宣传的均价就是你买的房子的价格。房地产的均价是多少？即开发商在开盘销售前，根据当时的市场情况和成本核算，设定待售住宅区的销售价格，即楼盘均价。
一个楼盘投放市场，先有一个均价，然后再计算每个楼里每个单元的价格。这两者是有区别的。必须以最终户型的约定价格为准。
2.容积率：指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，这并不重要。
重要的是，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个好的居住区，多层住宅不应超过1.5栋，高层住宅不应超过4栋。如果容积率超过5，不建议购买。
3.使用率：使用率是指房屋内部的净面积(使用面积与居住面积的比值)，使用率并不是越高越好。
4.绿地率和绿化率：绿地率是居住用地中各类绿地之和与居住用地的比值。不是所有长草的地方都可以作为绿地率。距离建筑物外墙1.5m和距离路边1m的区域不计入绿化面积。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比。通常小区内树木的阴影和露天停车场种植的植物都可以计入小区的绿化比例。
居住区绿地率不得低于35%，旧城区绿地率不得低于25%。
第二，选对楼。
对于刚需自住的人来说，面积小、首付低、总价低的楼盘适合首次置业的年轻人。其次，资金不足的刚需购房者可以选择价格相对优惠的二手房或小户型房；对于投资购房的人来说，需要根据未来城市规划的方向来确定购房范围，尽可能使所购房产的未来利润率相对提高。
第三，贷款方式的选择
目前贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两种方式各有利弊。购房者在决定采用哪种方式购房时，应充分考虑两种方式的特点，根据自己的实际情况选择贷款方式。
如果购房者贷款金额比较大，首付又短，可以选择商业贷款；再者，如果购房人还没有缴纳公积金，商业贷款也是最好的选择；但如果购房者对利率高度敏感，想尽可能节省利息，那么公积金贷款是首选。
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