很多朋友对二手房的板楼是什么意思，板楼是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
板楼是建筑结构的名称。一般板楼不超过12层。南北连通，同质性高，成本低但利用率高，但板楼建筑密度低，房价高，还有一些户型布局不宜改革的问题。
平板的优缺点是什么？1.优点：板楼南北通透，采光通风方便。布局合理，各功能空间尺度适宜。板楼住的住户不多，住的比较安静舒适。而且板楼的管理成本也不高，很多房子没有安装电梯，没有变频供水系统，没有外墙的日常粉刷维护，相对便宜很多。同样，如果买一套100平米的房子，板楼的占地面积往往会比塔楼多10平米左右。
2.缺点：板楼建筑密度低，容积率低。虽然住起来很舒服，但是房价很高。尤其是在一些土地密集型的城区，很少有非工薪阶层买得起。板式建筑的户型不适合装修，尤其是砖混结构的板式建筑。建筑中很多墙体的升降功能是不能改变的。
板式建筑和塔式建筑有什么区别？1.价格。
因为塔楼一般指的是高层建筑，而板楼的层数不会超过12层，所以塔楼各栋的梯门比比较高，居住舒适度减弱。同等条件下，价格会比板楼略低。
2.生活经验。
板楼一般都是南北通透的单元，采光通风效果好，单元比广场的更方。塔楼的结构强度更高，抗震性能更好，可以达到很高的视野，但是居住密度更高。塔楼每层都有6户以上，有的甚至多达12户。几百户人挤在一个大塔楼里，居住环境肯定没有板楼优越。而且塔楼每层部分住户的采光、通风、景观条件都比较落后，无法改变。
3.住房购置率。
塔楼每层都有大量住户，还配有电梯井、配电室、电梯候梯区等公共亭。入住率一般只有70-75%，而板楼入住率通常能达到80%以上。
4.维护成本。
因为塔建的时候楼层比较低，人口密度小，管理成本低。电梯和供水系统使用密集，整体维护成本较高。
5.重塑程度。
由于板式建筑为砖混结构，需要较多的承重墙，改造性相对较差。但塔楼多采用现浇混凝土框架结构。室内隔墙除了少数承重墙外，基本都可以拆改，重新分区规划。这种规划为现在追求个人自由的年轻人提供了生活的便利性和创造性。
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