很多朋友对小产权房可以贷款吗?怎么才能贷款?，小产权房可以贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
不能贷款买小产权房。因为小产权房实际上没有产权，只有卖方的买卖合同，没有房管单位的批准，一旦有政策规划，这种房产的价值会发生很大变化，所以银行不会给小产权房做抵押贷款。
购买小产权房的风险。法律风险。
因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质。因此，法律法规关于商品房的相关规定和制度不适用于小产权房，人民法院也无法适用关于商品房买卖的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以有效维护购房人的权益。
2.政策风险。
如果购买的是在建小产权房，在购房人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门对小产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。那么，购房人只能向开发商索要购房款，购房人可能面临无法及时获得房源、收回房价的尴尬局面。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人不是合法产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿。
3.转移风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。但农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这样，小产权房如果转让或出售给非本集体成员的第三方，就不能合法转让。同时对房屋的保值增值影响很大。
4.开发建设监管缺位。
目前小产权房的开发建设并没有明确的法规限制，开发建设的监管也是缺位的。但是小产权房的开发，银行贷款是支持不了的。在开发过程中，大量开发资金不受政府和银行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能成为烂尾工程。
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