很多朋友对北京二手房交易流程图，北京二手房交易流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.查询买房信息，实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，商谈价格，确定购买意向。同时要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证、户口本等证件。签订二手房买卖合同时，卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
2.买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。
3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。如果买方需要贷款买房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会指定一家评估公司对双方拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。
4.银行对贷款申请人授信审批后，会通知双方完成产权变更。买受人收到房屋产权证后，应陪同银行办理他项权利证。等他项权利证书发放后，银行一次性给业主发放贷款。
二手房交易过户有哪些注意事项？1.如果你的房子是通过房地产经纪人，一定要实地查房。房地产经纪人太聪明了。不要被带进沟里。
2.房子的所有权也很重要。仔细核对房产证上的房主姓名是否与卖方本人身份一致。如果不重视这件事，问题就大了。
3.房屋物业费是否在租赁前结清。物业费包括物业管理费，电费，天然气，煤气，暖气，不然等我们搬进去以后就要我们交了。
4.知道房子的实际年龄。使用权大多是70年。但是，也有一些房子的产权只有40年。
5.在签署房地产合同之前，你必须一条一条地阅读条款。不要占中介的便宜，合同也是空的。
6.房子是不是正常的房子，因为法院违规查封的房子是不能买卖的。
7.看完房子不要急着签合同。我们需要观察几天房子，万一房子不合适再付钱。然后合同已经签了，然后中介会找你赔偿。
8.二手房交易过程中，我们买方要缴纳一些税费，一般是(90平米以下1%，90平米以上1.5%，营业税一般由卖方缴纳)。
9.房屋户口是否迁出，买卖双方应缴纳相关税费，并办理契证过户手续。契证过户当天，买卖双方及其业务员来到房屋所在区县房地产交易管理部门签约《买卖契约》。因为银行一定要看到《买卖契约》才给你贷款。最后还要办理产权变更手续。
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