很多朋友对产权年限40年是什么意思，产权年限还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房产证上产权年限是指房屋产权的权属期限，根据房屋类型不同而不同。一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
产权到期后怎么办？根据现行法律，商品房土地使用权到期，住宅用地可以自动续期。我国《物权法》第149条规定了房屋产权到期后的情形：住宅建设用地使用期限届满的，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定执行；房地产没有规定或者规定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
055-79000第二十一条还规定，土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。
房屋的使用年限分为两个概念，一个是房屋本身的使用年限，一个是土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限为70年，自取得该地块之日起算。70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权。
该房屋是您的私有财产，享有永久的所有权和使用权。这块土地属于国家。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。
其实商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国转时算起，加上开发周期，最短1-2年，你手里的使用寿命不到70年。如果开发商囤一段时间或者转手几次，那就更短了。可能是30岁，也可能是60岁。
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