很多朋友对经济适用房转商品房的利弊，经济适用房转商品房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
经济适用房可以直接转为商品房。住建部(《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》)规定，2008年4月11日以后签约的经济适用房，在补交土地款后，可以不变更业主姓名，转为商品房。经济适用住房购买者在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，不得擅自改变住房用途。除非经适房转为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，缴纳契税和土地出让金。
经济适用房转商品房的费用1。土地出让金：按国家和省关于公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2.收入缴纳(已购经济适用住房销售免征):由卖方缴纳。按成交价格扣除当地政府同期公布的保障性住房平均单价、超过住房面积标准部分所支付的房价款和卖方按规定缴纳的土地出让金、印花税、证书监管费后的净收益，超过部分按累进比例缴纳。成交价低于同期当地保障性住房平均单价50%的，返还20%收益，80%返还卖方；成交价高于同期当地保障性住房平均单价50%以上的，收益的30%返还给卖方，70%返还给卖方。超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。
3.印花税：0。1%，买卖双方各承担一半；
4.契税：1。5%，由买方支付。
经济适用住房转为商品房所需材料1份。户口本；
2.双方身份证及复印件(至少3张)；
3.结婚证(一定要带。如果是转给大龄父母，没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系)；
4.经适房买卖合同原件或复印件(可以不用，大厅可以帮忙打印，不收费，浪费时间)；
5.户口本两份平面图和两份登记表(登记表必须隐去业主姓名)；
6.购买经济适用住房时缴纳的综合低价证明(蓝皮书)和契税证明及其复印件；
7.房子抄来抄去。
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