很多朋友对二手房首付款什么时候给卖家，二手房首付还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房贷款首付比例是多少，主要看客户买的是首套房还是二套房；以及地方政府是否办理个人商业性住房贷款或个人住房公积金贷款；还要看经办银行和当地住房公积金管理中心的规定；此外，还与建筑面积有关。
1.如果客户购买的二手房是自己名下的第一套房子，如果是公积金贷款，一般建筑面积不超过90平方米的房子首付比例至少为20%；建筑面积90平方米以上的住房，最低首付比例为30%。至于商业贷款，一般在30%左右，各地规定可能有所不同。比如上海，首套房商业贷款最低首付比例为35%。
2.如果客户购买的二手房是自己名下的第二套房子，首付比例一般会高一些，国务院规定的最低要求不得低于40%。很多地区银行也提高了首付比例，很多规定要求最低50%，甚至超过60%，有的甚至达到70%。此外，客户的信用水平和申请的贷款额度也会影响首付比例。
付房子首付需要注意什么？1.明确交货时间，违约责任，卖方逾期交货的违约责任，注意是否有延期交货的赔偿。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金。交货日期必须指定到月日，也就是说，必须确认交货日期。不接受任何不合理条款，特别注意延期交货的违约金比例。
2.核实开发商的五证，需要核实开发商的五证：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。更重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证都是准确的，总体来说没有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。这也是以后能不能发产权证的关键。
3.注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本必须规范。小伙伴们可以从房产局的网站下载打印。先自己检查看完。签合同的时候，认真看，认真填！
4.确认定价方式和付款方式，看清定价方式、总价和付款方式。房款是一次付清还是分期支付？现金支付或票据支付等。每平方米的价格应该在合同中明确规定。如其他费用(如水暖煤气初装费等。)都包括在内，它们应该一起列出来。
5.确认面积和面积差异的处理。商品房销售管理办法中有明确规定。所购商品房存在面积差异的，合同有约定的，按照约定执行。因此，只有在合同中详细说明面积差异，才能避免这类问题。3%是一个分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商。
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