很多朋友对房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.首套房贷优惠政策
房产证上写着夫妻双方的名字，意味着夫妻双方都拥有房产。如果房产证上只写了一个人的名字，那么对方想买第二套房产，依然可以享受首套房的优惠政策。尤其是在离婚率居高不下的当下，谁也不知道自己会不会离婚。一旦他们离婚，想买房，那就难了。可以说难度翻倍了。
2.不利于买二套房。
要知道国家对二套房是有规定的。就首付而言，首付需要达到60%左右。在几万的房价下，六七十万是个大数目。这是第一点。第二点，如果房产证上夫妻双方的名字，也就是说已经拥有房产，即使你还清了贷款，那么买房是第二种。再者，夫妻双方都有贷款购房记录，就算这套房子已经卖掉，买房也是第二套。但如果房产证上只写一个人的名字，买第二套房子的阻力可以大大降低。
3.财产分配。
房产证上写的是夫妻双方的名字，尤其是那些婚后要求对方加名字的家庭。一旦婚姻破裂，走向离婚，问题马上就来了。最大的家庭资产怎么分？比如男方婚前买房，婚后夫妻共同贷款，房子怎么分？比如结婚后，还是男方一个人还贷。房子怎么分？如果一男一女平分，在法律层面应该是理所当然的。毕竟房产证上有两个人的名字，但是要不要只有你自己知道。所以一旦离婚涉及到房子，真的很难完美解决，即使是在法庭上。
房产证上写两个人名字的弊端1。办理产权变更等相关手续时，双方必须同时在场；
2.面对离婚，可能要分财产。
房产证上要写两个人的名字吗？1.房产证上登记的是谁的名字，房子属于谁的财产？
房子虽然属于夫妻共同财产，但是房产证上写自己的名字属于双方吗？其实不是的。即使房产证上写了两个人的名字，具体情况还是要看钱归谁。因为有的房产可能是夫妻共同出资，但是有的房产是一方单独出资或者父母出资，所以在办理房产证的时候会考虑到这些情况。当然，如果两个人共同申请贷款，建议在房产登记的时候写上两个人的名字，这样房贷的审批速度会更快。
2.房产证上登记的双方名字可能会影响购买第二套房。
有些人结婚的时候，手里会有一大笔钱。这个时候，大部分家庭都会有购买第二套房的打算。如果结婚时双方在第一个房产证上写两个名字，显然不划算。目前买房有硬性规定。比如大家购买首套房都会享受优惠，但是首套房的房产证上写了双方的名字，那么购买二套房就享受不到这个优惠了，首付也相应提高。
3.房产证上的名字对搬到其他城市买房会有影响。
有些家庭在本地买了房，但考虑到未来的发展，难免会想在其他城市买房。如果房产证上写两个名字，在其他城市买房会相对麻烦。
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