很多朋友对买房贷款利率下调以前的贷款也会下调吗还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
首套房贷款利率因城市而异，受当地房市、银行政策等多种因素影响。但大部分城市年化利率基本在5%-6%之间，少数在5%以下或6%以上。另外，即使是同一个城市，不同银行之间也可能存在差异，但差异是细微的。
有两种支付方式：等额本息和平均资本。具体公式如下：
等额本息：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]平均资金：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-累计已还本金数)月利率，其中符号表示幂。两个月是二次方。
2.假设第一笔贷款20万，贷款20年，比较两种贷款方式的区别：等额本息还款方式20万，20年年利率降低15%；每月还款13253.33元，还款总额31.81万元，利息11.81万元；平均资本的还款规律是20万人民币，20年利率下浮15%；第一次每月还款1674.83，每月减少3.51，还款总额30.14万，利息10.14万。
买房利息怎么算？1.将贷款金额按还款期数平均分为N期，将贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；贷款期间的本息将按年计算，每期偿还的本息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。
2.首期利息为占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去首期利息即为首期偿还的本金；第二期利息的利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，后续各期依次类推。
3.要考虑的是买房贷款利率的向下浮动区间。目前各银行对首套房执行基准利率下浮30%，但对二套房的房贷认定标准不一样。如果买了太多套商品房，只要结清之前的房贷，有的银行也承认是首套房。贷款时可以对比多家银行的利率政策，争取享受比基准利率低30%的利率下限。
贷款利息一般是多少？1.房贷利率是指银行用房产办理的贷款。贷款应按银行规定的利率支付利息。我国的房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内自行浮动。一年以下(含一年)的贷款利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上4.90%。2018年，银行也会按照这个基准利率。
2.贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率调整不一。银行信息港数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二是房贷利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。
3.二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。
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