很多朋友对房价评估师，房价评估还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
在房屋交易或抵押过程中，经常会涉及到“房价评估”的问题。一般由专业的评估机构来确定房屋的价值，并在此基础上处理与该房产相关的处置。那么到底什么是房价评估，影响房价评估的因素有哪些？
房地产评估叫房地产价格评估，就是对房地产进行评估。房地产评估在房屋交易中起着非常重要的作用。比如购买二手房的过程中，需要缴纳一定的税费，税费与房地产价格紧密挂钩。因此，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。或者在向银行申请房产抵押贷款时，银行需要对抵押人的房产进行评估，以确定抵押物的担保价值，或者部分借款人希望了解贷款金额，也会提前委托评估机构对其房产价值进行评估。
委托方可以先了解房屋估价的相关知识，然后向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”，作为委托估价的依据。房地产估价单位无异议的，可视为接受委托。
接下来，委托方应向评估单位提供被评估房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物的产权证及附图、其他房地产权利登记文件等。以有偿方式取得土地使用权的，必须提供土地使用权出让或转让合同。此后，估价单位将在约定的时间对委托方的房屋进行实地勘察和估价，委托方支付估价服务费。在一个月左右的时间里，委托方可以很容易地收到房屋和土地的评估报告。
影响房地产评估的因素主要包括以下几个方面：
1.房子的位置
根据房子的位置不同，价格会有所不同。交通方便，离市中心近的地段价格自然高。
2.房屋使用寿命、社区管理及配套设施
房子建得越近，配套越齐全，管理越好，价格越高。
3.房屋的朝向和结构
同一栋楼同样户型不同朝向的房子，价格会产生200元一平米左右的差距。
4.房子的内部装修程度
房子的室内装修程度对房子的评价也有一定的影响。比如装修好的房子，价格会比同等条件但装修少的房子高。
以上是房价评估的相关介绍，在很多涉及房地产的活动中，都有非常重要的作用。也是房屋交易的关键环节，大家一定要提前做好准备，熟悉相关流程和方法，避免不必要的麻烦。
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