很多朋友对二手房交易流程详细，二手房交易流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.看房：购房者需要检查房屋的证件和产权，做出买不买的选择。
2.签合同：双方需要以合同的形式将价格、产权、位置、面积等方面固定下来。
3.等待审核和贷款办理：房产交易中，需要到相关部门完成审核，办理过户手续。如果需要办理贷款，需要去银行。
4.费用缴纳：按规定需要缴纳的税费等其他交易费用。
5.完成过户：买房时需要完成产权变更和户口迁入，从而完成房子的交易过程。
二手房交易注意事项1。住房手续齐全吗？
房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，对买方来说风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房子进行交易。
2.房子产权清晰吗？
有些房子有很多共有人，比如继承人、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。
3.交易房屋是否正在出租。
如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同发生效力。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家所利用，从而引发更多的纠纷。
4.土地情况清楚了吗？
二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。
5.市政规划是否影响
一些卖二手房的房主，可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者房子附近要建高层，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。
6.福利房合法吗？
安居工程和经济适用房是一种福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买家在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。
7.单位房子侵权吗？
一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。
8.物业管理费拖欠了吗？
有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。
9.中介公司是否违规？
一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即可以骗取购房者支付的全部购房款
二手房买卖合同虽然不如商品房买卖合同全面，但有些细节还是要约定清楚的，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。
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