很多朋友对房贷利率怎么算，房贷还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房贷实际上是指购房者按揭买房后需要按时向银行还款的一对一贷款。按揭买房是指以房地产资产作为抵押，取得银行贷款并按合同约定分期偿还本息，贷款还清后银行返还抵押物的借款行为。
第一套房贷优惠政策？1.银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估。第一套房贷优惠政策将根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为首套房)等确定贷款利率水平。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。
2.第一套房贷优惠政策如果想按照购买“首套房”享受各种税、免、贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房地产交易所提交申请。每笔交易的第一份采购证书将在受理之日起7个工作日内签发。
3.多家银行开始调整首套房贷利率优惠，部分城市出现首套房贷利率收紧，贷款审批期限延长。第一套房贷利率政策确实出现了“分化”，部分银行会支付房贷利率。
首套房房贷利率多少？1.2018年4月，国内首款房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月上涨0.91%，较去年4月上涨4.52%，上涨23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
2.在全国35个城市的533家银行中，有76家银行的分行(支行)首套房贷利率上浮，占比14.26%，有26家银行的分行(支行)暂停首套房贷业务。
今年4月，银行首套房贷款平均利率至少为基准的1.088倍；第一套银行房贷款平均利率为基准的1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行首套房贷款平均利率均在基准利率基础上上浮12%。
第一套房贷的利率由原基准利率的4.9%提高到1.1倍的5.39%。如果按贷款100万，25年期限计算，月供从5787.8元增加到6075.4元。相比317楼市新政前的8.5折利率优惠，月供增加了1202.7元。
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