很多朋友对商品房合同备案是什么意思，商品房合同还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
通常，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款方式、履行期限、履行方式、违约责任等。
1、当事人
商品房的销售方一般为房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商注册号、住所及联系方式。如果买方是法人或其他组织，也应注明。如果是自然人，应注明其姓名、身份证号、住所和联系方式。
2.商品房基本情况
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证书或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。预售商品房的，还应当载明预售许可证号。
其次，要注明该商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积、套内建筑面积等。其他装修、装饰等。可以由当事人自由约定。
3.价格和支付方式
商品房价格包括单价和总价。总价可按幢、套、单元计算，无论商品房实际面积与约定面积是否有误差，价格均不作调整。单价以商品房面积为基础，分为以建筑面积为基础、以套内建筑面积为基础、以使用面积为基础三种方式。
商品房买卖合同价款的支付方式一般有三种：一是以所购商品房抵押贷款的方式支付，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式应明确约定买受人应支付的首付款金额、付款时间和方式，以及向哪家银行申请贷款，如贷款申请未获批准时相关事宜的处理。一次性付款或分期付款的，应明确房款或每期付款的时间和方式。
4.商品房交付方式和条件
合同应当明确商品房交付的时间和程序。通常情况下，出卖人在合同约定的日期前通知买受人前往该商品房所在地，买受人在交付通知送达后，在约定的日期或通知中规定的日期接受交付。
应约定合同商品房交付使用的条件，主要是该商品房应具备必要的验收文件，如施工质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人应当按照合同约定的交付条件验收该商品房。
5.公共配套设施设备术语
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，这部分应在合同中明确约定。
6.面积差异的处理
当事人可以就房屋面积的差异进行约定。当事人没有约定的，按照最高人民法院的司法解释确定。
7.产权登记协议
由于我国的房地产权利变更实行登记，所以房屋所有权和相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续应在商品房交付后办理，这一点应在合同中明确约定。
8.违约责任
买受人的主要义务是提供合格的商品房，其主要违约行为是未按合同约定的日期和标准交付商品房。违约责任的主要方式有实际履行、赔偿损失、修理或者更换、解除合同。买受人的主要义务是支付和验收商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
商品房买卖合同的特点作为房地产买卖合同的主要类型，商品房买卖合同具有以下特点
2.标的物所有权的转移以登记为基础。我国法定标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
3.强有力的行政干预。由于土地和房屋不动产价值巨大，对国计民生影响巨大，国家对不动产的行政监管相对严格。比如国家实行注册制，实行合同示范文本，实行限购政策。
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