很多朋友对契税是什么意思,必须交吗，契税是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
组合贷款的选择应遵循两个原则：1。组合贷款的最优组合原则。购房者选择组合贷款的话，尽量多做公积金贷款，尽量少做商业贷款。因为公积金贷款利率远比商业贷款优惠，可以节省更多利息；
2.首付容易原则。首付不能用完手头的现金，以免因为贷款批不下来而影响房款的支付，但也需要结合个人的承受能力。
组合贷款的优缺点是什么？1.组合贷款的优点是贷款利率相对较低。因为公积金贷款的组合，贷款利率肯定比纯商业贷款少，但肯定比公积金贷款多。
2.组合贷款的缺点是办理复杂，需要同时办理两种贷款，贷款需要等待很长时间。
组合贷款的利弊显而易见。如果你急着用钱，最好走商业贷款这条路。如果不急，用公积金贷款贷款额度肯定够，那就尽量用公积金贷款。如果没有，使用组合贷款。
如何偿还抵押组合贷款？组合贷款不能一起还，因为两种贷款方式采用的还款方式不同。你需要设立两个独立的账户，这两部分分别借出。公积金部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。
1.公积金是可以自由还款的，也就是说我们可以设定一个较低的每月还款额，但是月供必须大于这个数额。如果你的公积金账户里有更多的钱，你可以签署每月转账还款服务。按月还款的话，先通过公积金账户还款。如果账户金额不足，你的银行还款优惠会减轻你的负担。
2.商业贷款部分是等额本金，等额本息。商业贷款每个月可以自动扣划保税还款账户里的资金，所以保险业务就是每个月在你的还款账户里存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须相同。
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