很多朋友对银行办理二手房按揭贷款流程，二手房按揭贷款流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.准备二手房贷款需要的材料。
申请贷款前，问清楚银行买卖双方都需要哪些资料和文件，一定要提前准备好。首先《购房抵押贷款申请表》，《购房意向书》证书等材料。然后，购房人要准备好自己的盖有公章的收入证明，以及可以联系的人、电话、地址，以便银行核对。他的身份证，户口簿，婚姻状况也要提交给银行。还要求卖方提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等证件，以及房屋产权证。
2.银行对申请贷款的房子进行评估。
不是所有的二手房都可以贷款，也和二手房房龄有关。太旧的房子银行是不贷款的。在提交完所有需要的材料后，银行会安排一个时间让专业的房地产评估机构对房屋的市场价格进行评估，从而计算出贷款金额。
3.银行批准。
如果你的资料和文件提供给银行，房子符合贷款条件，那么在房产评估完成后，银行会对二手房购买者即贷款申请人的相关资质进行审查，确定贷款额度。审批需要参考贷款人的收入和房屋的评估价格。
4.转让和抵押。
贷款批准后，买卖双方可以办理过户，过户后可以抵押。经批准后，买受人可以向房屋所有人支付首付款，并出具首付款凭证。然后买卖双方携带此凭证，银行工作人员携带审批通过的抵押申请审核承诺书等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证过户。把产权证给银行做抵押，过户后的《不动产登记证明》给银行，银行会作为抵押。这个时候银行才会真正统一二手房的贷款申请。所有手续办理完毕后，银行将按照合同约定的金额依次或一次性划分购房者的存款账户。
按揭贷款需要注意什么？1.量力而行申请贷款额度：申请个人住房贷款时，借款人要对自己目前的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测；选择好的贷款银行进行抵押贷款：对于借款人来说，如果购买现房或二手房，可以选择自己的贷款银行。抵押贷款服务的种类越多，个人金融服务越精细、越灵活、越多样，服务和产品的组合也越丰富。从公民的角度来看，毫无疑问，公民的选择越多越好。
2.选择最合适的还款方式：目前个人住房贷款基本有两种还款方式：一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。等额还款的好处是借款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款法更适合于还款初期还款能力较强，希望在还款初期还款金额较大以减少利息支出的个人；
3.向银行提供真实资料：申请个人住房商业贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明。如果收入没有达到一定的水平，但是你没有足够的还贷能力，但是你夸大了自己的收入水平，很有可能在还款初期违约，而且会大大降低银行的信任度，从而影响你的贷款申请。
4.准确及时地提供我的地址。如果借款人提供给银行的地址准确，银行联系起来会很方便，每个月都能按时收到银行发来的还款通知。人民银行调整贷款利率时，可以收到年初银行发来的利率调整通知。此外，特别提醒借款人，当搬迁到新的h
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站