导读很多朋友对什么是商品房契税，什么是商品房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。商品房是指在市场经济条件下，由包括外商投资企业在内的房...
很多朋友对什么是商品房契税，什么是商品房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商品房是指在市场经济条件下，由包括外商投资企业在内的房地产开发企业，经政府有关部门批准，经过批量建设，统一设计，自主定价(市场价)出售的具有产权证和土地证的房屋。出租的房屋包括住宅、商品房和其他建筑物，但不包括自建、参与建设或委托自用的房屋或其他建筑物。一般商品房的配套设施都比较齐全，比如供水供电、绿化、车位等。
商品房和住宅有什么区别？1.不同的定义
(1)顾名思义，商品房是可以作为客厅使用的不动产，如商业公寓。商品房有两种解释：一是可以作为商铺，也可以作为住宅(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼。因为商业环境成熟，生活设施完善便捷，很多人愿意买商品房挣钱。
(二)住宅房屋是指提供住房的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。包括商品房和住宅。
2.相关税费不一样。
(1)产权50年的商品房，按3%缴纳契税。
(2)普通住宅初次购买及以后转让的契税为1.5%，50年住宅为3%。
3.产权不同。
(1)由于商品房属于商业用地，不能享受“住宅用地70年土地使用年限”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限届满后，可以向国家申请延期。
(2)纯住宅房屋有70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。
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