很多朋友对乡镇房屋买卖流程，房屋买卖流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.选择住房：
在买房之前，一定要先收集楼盘信息，进行挑选，这样才能挑选到性价比高的房子。现在各种房产信息遍布网络、电视、报纸等各种媒体。购房者可以从这些媒体和广告发布的信息中获取最新的楼盘信息，或者咨询展会或开发商的售楼部，从而了解楼盘的具体情况。
2.实地访问：
如果所购房屋是现房，购房者最好提前实地考察，不仅要查看房屋的布局和装修，还要查看房屋所在小区的周边环境和交通状况，从而了解房屋近几年的规划情况。如果购买的房子是期房，要了解施工状态，尤其是工期和交付时间。同时要对开发商的资质有一定的了解，查看开发商的五证。
3.签署认购书：
在正式签订商品房买卖合同之前，通常会先签订认购书。签订认购书可以方便开发商了解楼盘的市场接受度，积累客户资源。签署的认购书应明确房间号、正式签署的时间和地点等。同时，购房者需要按照开发商的规定缴纳一定的定金。
4.签署销售合同：
按照认购书规定的时间、地点签订商品房买卖合同，是整个房产交易过程中最重要的环节，也是日后发生纠纷时的维权凭证。所以，对合同内容一定不能马虎，一定要仔细阅读，明确违约责任风险。补充协议也需要双方同意后才能签署。签订买卖合同后，一般需要交付首付款，开发商收到首付款后需要开具房产专用发票。
5.处理银行贷款：
大部分购房者并不是一次性付清全部房款，而是选择按揭购买，也就是首付款后，剩余的钱通过银行贷款支付。因此，签订买卖合同后，购房者需要到银行办理贷款，银行资质认可后才能签订贷款合同。购房者在签订按揭贷款合同时，最好仔细查看条款，特别注意合同中的免责条款。
6.登记和备案：
房屋买卖合同和借款合同签订时，您需要携带相关协议和文件到当地房地产管理部门进行相关登记备案。登记包括两部分，一是房屋预售合同的登记，二是房屋抵押贷款合同的登记。预售合同的登记必须在合同签订后一个月内完成，开发商应向有关部门办理登记手续。抵押贷款合同的登记一般需要房管局出具相关证明，说明是以抵押方式购买，合同需要加盖“已办抵押登记”的印章。
二手房交易需要缴纳的税费1。契税：一般为房价的1%(首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，大于144平方米的为4%)。
2.营业税：房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。
3.个人所得税，1%(房产证满5年且只有住房的，可免)。
4.交易费用：3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。
5.测绘费：根据各区具体规定。
6.权属登记费和取证费：一般在200元左右。
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