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按照我国现行的土地制度，地价是决定房价的最重要因素。近年来，各地土地拍卖价格屡创新高，房价也在不断上涨。苏州是中国著名的旅游城市，也是中国著名的宜居城市之一。从苏州图派的现状，可以大致预测未来房价的走势。接下来看看苏州图派的最新消息。
日前，2019年苏州首场大型土拍落下帷幕。10宗地块全部成交，其中6宗地块以底价成交。土地拍卖总成交金额129.21亿元，最高成交楼面价23202元/平方米，为2018-WG-37产业园地块。最高溢价率49.7%，也是37号地块。
此次出让的10宗地块，总面积约为537874.72平方米。从推地区域分布来看，吴中区4宗，相城区3宗，工业园区1宗，高新区2宗。在土地拍卖正式开始的前一天，很多地块都有多轮竞价。本次土地拍卖涉及房屋的地块有7宗，分别位于太湖度假区、胥口、城南、霍利岛、高铁新城、清涧湖、同安板块。所有地块均设定市场指导价，最高楼面价31050元/平方米。
本次拍卖竞争最激烈的地块为2018-WG-30号、33号、37号，溢价率均超过20%。其中，青剑湖37号地块最为火热。经过1个多小时的角逐，175轮报价，最终由首创置业以总价25亿元竞得。这是首创置业首次进入苏州市场。该地块楼面价23202元/平方米，溢价率49.7%。该地块位于工业园区内亭盛街以西、卫青路以南，是本次土地拍卖中唯一的工业园区地块。容积率1.2-1.5，起始楼面价是本次出让的10宗地块中最高的。
近几年，青剑湖板块拟上市的新盘越来越多，板块热度也在不断增加。目前，有6个地块上建造的新房将投入市场。位于吴中区石湖西路的纯住宅地块2018-WG-33，经过约两个小时的混战和67轮报价，最终被阳光城竞得。楼面价16745元/平方米，溢价率24%。
本次土地拍卖中，还有三宗涉及住宅用地楼面价的交易，分别为2018-WG-34、35、38号地块。其中，34号地块位于元和街道温岭路以东、安源路以北。该地块于2018年7月拍卖。根据地块规划要求，34号地块所有住宅单元面积不得小于100平方米；地块西南侧规划幼儿园；部分居住建筑(6层及以下除外)为100%成品住宅，同步设计、同步施工、同步验收。而相城区另一底价成交的35号地块，位于高铁新城板块。根据地块规划要求：所有住宅单元面积不得小于100平方米；地块西北侧必须独立建一栋办公楼；除办公及其配套建筑外，不得设置其他商业业态；居住建筑的装配式建筑面积比例应达到100%。
总体来看，2019年苏州开盘拍卖冷热不均，房企报价率并存，成交溢价交替。不存在超出市场指导价需要现房出售的地块，一定程度上减轻了房源开发压力，缩短了项目投放市场的时间。
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