很多朋友对公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
公积金贷款可以用来买二手房。但是，并不是每个买二手房的朋友都可以申请住房公积金贷款。使用住房公积金贷款购买二手房，必须符合当地住房公积金管理中心规定的条件。只有普通商品房、经济适用房、限价商品房等二手房才能申请住房公积金贷款。如果是小产权房，那么就不能申请住房公积金贷款。不同地区对二手房公积金贷款条件的规定不同。具体情况请咨询当地公积金中心。
二手房公积金贷款如何办理1。签《付款约定书》，购房人携带身份证原件及复印件，提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《房屋所有权证》 《国有土地使用权证》 《契证》身份证原件及复印件到住房公积金管理中心。住房公积金管理中心核实买受人符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》的贷款资金。
2.委托鉴定，贷款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋鉴定机构对转让房屋进行评估，出具鉴定书。
3.房屋过户，房屋买卖双方到房产登记部门办理房屋过户手续，签约《房屋买卖合同》，到税收征管中心完成契税缴纳手续，取得过户后的房契。
4.贷款申请，贷款申请人持前述公积金贷款所需材料在住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并做好贷款面谈记录。
5、贷款审批，住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批。
6.签订借款合同，签订借款合同，办理保险和公证手续。
7.办理住房抵押登记，贷款申请人持借款合同到受委托银行，经审核盖章后送至住房抵押登记办证中心，并向住房公积金管理中心提交受理通知书。
8.贷款发放。住房公积金管理中心收到《房屋他项权证》的房贷后，会通知受托银行发放贷款。
二手房贷款需要注意什么？1.房屋产权。
产权是二手房交易中很常见的问题。买二手房，购房者要确定房屋产权是否清晰。部分二手房不能贷款，如回迁房、安置房、公产权房、小产权房等产权证不全的二手房不能贷款。购房者在选房时一定要注意房屋是否有产权证。
2.注意个人征信。
相信大家都知道征信的重要性。其实生活中很多细节都会影响个人征信。生活中保持良好的信用记录是很有必要的。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。
3.判断自己的还款能力。
判断银行还款能力的一个重要标准是收入证明，一般由借款人所在单位出具。对于已婚人士，夫妻双方可以同时开具。除此之外，当然还有大额存款、债券、房产等。也可以作为收入证明。一般银行要求的月供金额占月收入的30%-50%。
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