很多朋友对房产证名字可以写小孩的吗，房产证名字还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房产证上的名字很重要。房产证上的名字决定了房屋的产权，也就是房屋的所有权，拥有对房产的处分权。房产证上的名字一般以购房合同为准，所以签合同写名字的时候一定要慎重考虑。
房产证的作用有哪些？1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。
2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。
3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。
4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。
6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。
7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。
办理房产证的流程是怎样的？1.初始注册。开发商的房子交付给业主后，需要在60天内将产权证的资料送到产权登记部门进行初始登记。
2.填写申请表。初始登记完成后，业主要去房产中心填写申请表，然后请开发商签字盖章，或者直接从开发商那里拿到盖章后的表格，按要求填写。
3.拿着测试图表。填写完申请表后，要去开发商指定的面积测量站领取测绘表，或者直接拿着身份证去开发商那里，因为测绘表是登记部门在房产证上确定面积的重要依据，是办理房产证的必备材料之一。
4.取得相关证书。在办理房产证之前，一定要咨询开发商或者相关部门，一次性准备好所有的申请材料，比如：购房合同、房屋声明、大房产权证复印件等。
5.缴纳公共维护费和契税。公共维修款和契税一般由小区和银行代收，但是交了的发票一定要及时保存，因为都是办理房产证的必备材料。
6.按规定时间领取房产证。缴纳公共维修款和契税后，申请人要去房产中心登记，然后按照通知书上的时间领取房产证。
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