导读很多朋友对商住楼产权到期怎么续费,一次续费多少年，商住楼产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。商住楼产权期限为40-50年。产权由房屋...
很多朋友对商住楼产权到期怎么续费,一次续费多少年，商住楼产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商住楼产权期限为40-50年。产权由房屋所有权和土地使用权组成，但房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权则根据相关法律规定从40年到50年或70年不等。房屋到期后，重新缴纳土地出让金即可取得土地使用权。
商住楼是什么意思？顾名思义，商住楼物有所值。一般地下一层(或几层)用于商场、商店、商业等。而其他部分则用作住宅用途的综合大楼。
商住建筑有什么区别？1.土地的性质不同。
商业建筑的土地使用性质一般为综合用地或商业用地，可商住两用。但居住建筑的用地性质是普通居住用地，只能按居住建筑标准建设使用。
2.产权不同。
商业用房的土地属性主要是商业用地或综合用地，所以房屋的产权期限是40-50年，而住宅是普通住宅用地，所以房屋的产权期限是70年。
3.生活成本不同。
商住楼的土地是商业性质的，所以水电费的缴纳是按照商业标准来收的，一般是住宅的两倍左右。商业水费5.5元/吨，电费0.8元/度；居民水费2.7元/吨，电费0.47元/度。
4.不同的游泳池区域。
因为商住楼的底层一般以商铺为主，所以商住楼的公摊面积比较大，一般在30%左右，而住宅的公摊面积一般在17%到22%左右。
5.结算的性质不同。
商住不限购，但也不能落户，对于有落户需求的购房者要慎重考虑。住宅楼是可以落户的，买商住楼的时候，大部分地区是不能申请公积金贷款的，一定要慎重购买。
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