很多朋友对公寓和普通住宅有什么区别?，公寓和普通住宅区别还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.公寓和普通住宅区别产权不同。房子的产权一般是70年，而公寓的产权相对要短很多。和普通店铺一样，大多只有40年。
2.公寓和普通住宅区别由于水电收费标准不同。通常，公寓是用于商业目的的。虽然分类不同，但大多数公寓的水电费都是按照商家缴纳的水电费价格来缴纳的。
3.公寓和普通住宅区别住宅舒适度和公寓的区别。一般居民楼都是两层楼梯，三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而公寓通常有两个楼梯，十户，甚至更多，不仅人数多而且杂乱，安全性和私密性也无法得到很好的保障。
4.公寓和普通住宅区别是因为结算规定不同，这还是商用的问题。与普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通房子可以落户，孩子上学可以分区，让孩子就近读书，公寓不能落户。
5.公寓和普通住宅区别贷款利率和首付不同。普通住宅贷款比较低，可以用公积金贷款，所以贷款利率会低一些。但是公寓不能用公积金贷款，还款周期比较短。一般最多10年，最重要的是首付一般需要50%。
6，公寓和普通住宅区别就是房子和公寓的税费不一样，买公寓和房子要交的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。家庭唯一住房同时满足且购买时间超过五年的，免征个税。但如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。
公寓有什么优势？1.房子面积小，总价低。
公寓房和普通房子相比，面积相对较小，所以总价相对较低，购买成本也会相对较低。对于刚参加工作的年轻人来说，手中并没有多少积蓄。如果他们想一步到位买大面积的房子，经济压力比较大，可以选择买公寓房。就算不住也可以租，月供租也是个不错的主意。
2.便捷生活
总的来说，公寓非常适合还没结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人还没有购买自己的滑板车，他们依靠公共交通。大多数公寓都建在交通便利、靠近公交车站和地铁站的地方。
公寓的缺点是什么？1、产权短板。
公寓有一个最大的缺点，就是产权期限比较短。有的公寓产权期限只有40年，有的产权期限是50年。所以公寓房相对于70年的住宅，产权时间要短很多。而且，商业公寓的土地使用权到期后，需要支付很高的地价才能继续使用。
2.管理费和水电费更贵。
因为公寓的水电费是按照商业标准收取的，而居民住宅的水电费是按照普通住宅收取的，所以相对于普通商品房，公寓的水、电、气、物业费都要贵一些。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓的便宜。众所周知，你买了之后，会发现公寓会贵一些。
3.购房首付高。
购房者在购买公寓时会发现，如果贷款购买公寓，首付比例比普通商品房要贵。
4.没有学位不能进家门。
公寓虽然位置好，但是买公寓是不可能的。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法上学。对于一直以名校学位优势被市场看好的老城区物业，其后期升值潜力将大打折扣。
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